说起武汉楼市，“鸽盘”是一个绕不开的话题。

开发商早早拿地，有的都开始蓄客宣传了，但“一鸽再鸽”就是不开盘。它们有的直接停工等时机，有的都快做成现房了，不开盘就是不开盘，前期的部分购房者等的花儿都谢了。

今天，“武汉阿松”为大家盘点一下，近两年武汉的一直入市“放鸽子”的楼盘！

(资料图片仅供参考)

东湖九号

开发商不差钱，规划一调再调，慢慢卖

东湖九号均为洪荣置业开发，该开发商也曾开发过沙湖九 玺、南湖九玺等楼盘，出品楼盘都有一个普遍特点就是地段好、价格稳定、去化佛系。

其中， 东湖九号 2013年开始环评，2015年首次公示规划，2019年4月大幅调整规划，2022年7月本次小幅调整规划，2022年9月17日营销中心正式开放，目前，项目基本封顶。

虽然拿地时间未知，但从环评至今已十年了，楼盘都快做好了；且从去年9月至今，营销中心开放了半年，什么时候开盘仍是未知数。

该楼高楼层可无遮挡看欢乐谷、东湖，景观视野不错，主推建面约260平房源，放风价1000万起，不过临高架，有噪音。

万科华生柏叶新城

证都取了一年多，就是不开盘

该楼盘2021年10月29日就取证了，目前都2023年3月底了，一直没开盘，问就是诚意登记中……

历史价格表：

（数据来源：江城房价）

相关房产网站关于该楼盘的信息，还停留在2022年7月的即将首开，然而至今都没有消息。

为什么取证至今一直不开盘？

一方面，2022年大行情不好，去化难；另一方面，汉南卖房子太难了。

2022年一年，除了有回购的楼盘外，备案最好的碧桂园经开城才卖了206套，一个月只卖十几套，甚至不少楼盘月度去化都是个位数。

在这样的背景下，就算是万科也无能为力，所以干脆不开盘，等行情好了再说。

隐秀山居

不想打骨折卖，再等等

2022年楼市行情一般，很多本来要开盘的项目一看行情不好，选择继续等下去。

其中，行情一般+多轮限购放松等政策，蔡甸楼市比较直接的受到冲击，隐秀山居选择延期开盘。

该楼盘位于蔡甸门户，预计首开产品是低公摊的洋房，从片区内看，无论成熟度、还是产品类型都比较受欢迎。但2022年中旬三环外不限购政策一出，让本来就不限购的蔡甸楼市受到了冲击，开发商就决定延期开盘。目前蔡甸城区楼盘普遍打折到6XXX-7XXX元/平，而隐秀山居目标价格可能在1万/平左右，开发商也不想打折销售，所以就决定暂缓入市了。

据了解，隐秀山居即将于2023年6月交房，估计开发商打算卖现房了。这说明开发商本身不差钱，想用时间来换利润。

景瑞未来悦

五里界太冷+景瑞资金链紧张

2022年对很多开发商都是一个考验，其中，景瑞资金链也比较紧张，所以延缓了新盘面世。

景瑞未来悦 位于五里界板块，片区没什么新盘，关注度也比较低，再加上开发商资金链紧张，延缓面世情理之中。

景瑞未来悦2021年就开放了售楼部，后来一直没有消息。

项目售楼部（拍摄于2021年11月）：

卓尔悦府

开发商资金链出了问题，推盘延期

目前正在融资中

卓尔悦府 原名众邦金融港，原本计划2021年首开，结果2021年6月之后，项目彻底没动静了。

连官方公众号都停更了：

在城市留言板上，2022年5月时网友投诉交了约30万元圈存费，一年多了也没有退款，说是没有取证，所以不能对外销售，但是拖了一年多不开盘，至今杳无音信。

城市留言板截图：

在城市留言板上也能找到不少关于卓尔欠薪的投诉，为开发商再添疑云。

但种种迹象表明，卓尔的资金链是比较紧张的，因此，新品开盘也迟迟没有落实。据了解，项目正在积极融资中，有望于2023年下半年推出来。

弘阳天悦

二环内一栋楼小盘 等了一年多

弘阳天悦 位于二环内汉阳主城区，该楼盘2021年就准备开盘，现在都2023年了，仍没有推出来。

一方面该楼盘位于二环内，相关不限购政策无法享受；另一方面项目本身缺乏竞争力，例如，只有一栋楼，周边城市界面一般，楼栋L型结构，也是项目蓄客一般的主要原因，所以一直拖着没有推出。

马赛国际

咱也不知道为啥，反正就是不开盘

马赛国际大概是2001年拿地，与卧龙丽景湾同批地块，2019年12月规划公示，当时预计2021年3月首开，延后就一直拖到现在，仍然没开盘。

该楼盘如此“鸽”，可能是开发商不差钱，也可能是觉得行情不好，或者还有其他原因？暂时不得而知。

反正，附近的卧龙东方郡也是建面约160、180平左右的大户型，快卖完了。该楼盘户均建筑面积也约160平左右，应该也不至于卖不出去。

总结：

2023年初，武汉楼盘迎来了一波“小阳春”，也让不少“鸽盘”看到了希望，据“武汉阿松”了解，以上的楼盘，不少都说2023年会面世，让我们一起期待吧。