有人可能会说，为什么交房后，感觉自己买的房子好像变小了。其实不是看房时候产生了错觉，而是样板房在空间的打造上下了功夫。

(相关资料图)

样板间，是人们对于未来家居空间的“直观印象”。它可以带来一种参考，一种模式，以及未来生活场景的预设，更渴望能成为居住者演绎一种全新的生活方式。

所以，开发商向来十分重视。

我们去售楼部看房的时候基本都会被带去参观样板间，对于购房者来说，有样板间比没有确实好一些，因为宝鸡现在基本上都是期房，再加上市场上也有了不少精装项目，如果只看户型图肯定没有那么直观，而参观样板间可以更直观的了解整个房子的构造及户型，也可以给留有一定想象的空间。

那么，本文就来教大家样板间到底应该怎么看！

样板间分为几类

1.实体楼里的样板间

样板房设置在实体楼里，一般是按照交房标准进行了一些简单的装修和装饰，等到最后交房的时候还可以直接卖给消费者。

这类样板间的最大优势在于能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子，房屋的朝向、采光、以及楼间距都能感受的非常清晰。

2.售楼处配套样板房

这类样板房通常配置在售楼处附近，按照规划的样式和户型设计，等到房子盖好后，大都和售楼处一起拆掉，因为这样的样板房可能最后会和现实中的房子有一些不一样，又往往因很多东西在它拆掉后很难去对比考证。使消费者多少有一些遗憾和困扰。

“实体”样板房

看建在现房中的“实体”样板房时，应把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有太多装修装饰的遮掩，又是建在现房中，所以都能够比较清楚地显露出来，一目了然。

售楼处配套样板房

只要把握三个字：“看、问、量”

看：看样板房时，可让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；

问：问清哪些设备是交房时应有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。

量：最好用米尺量一量样板房的长宽高数据，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是单纯相信视觉就可以了。

样板间会有哪些猫腻

1、面积变大

目前建在现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种差异，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。

2、家具瘦身

只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。

3、色彩魔法

几乎每一个被我们称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做最显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。

4、滥用玻璃

设计师在样板间里大量使用玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛。但如果在平时生活中用太多的镜子，可能会让你感觉整天生活在虚幻当中，不舒服。

5、增加照明

增加光照的好处，是为了让你一走进房屋，就产生一种振奋的感觉。走进样板间，我们在不同部位都会看到有很多的灯射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，设计师在样板间里所做的灯光设计会特别有用，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高，所以你莫被这五光十色晃了眼，等看到现房里采光不充足，你就会大失所望了。

6、管线

一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这样的话，样板间的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在现房中，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

即便精装修交付，也不代表样板间是完全一比一的展示，大部分都是经过美化处理的，就是给你加个滤镜

不要觉得你去看样板房，未来自己的房子也是这样的。

参观样板间应该注意哪些方面？

1.注意样板间是否搭建在售楼处

首先要注意的问题就是样板间的位置，开发商把样板间建在售楼处一般是为了是方便购房者参观，同时缩短看房者对项目位置的距离印象。

再者就是利用售楼处的绿化景观来美化样板间，参观样板间时你每推开一扇窗就会有绿化景观出现在眼前，但等你交房之后你会发现，等你推开窗户看到的并不是绿化景观，而是别人家的厕所、别人家的厨房。

所以对于样板间搭建在售楼处的项目，需要购房者去项目实地看房，来确定周围的环境。

2.注意样板间内布置的实际空间

有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。

同时客厅采用全玻璃、镜子来装饰也是同一个道理。所以看房者要注意样板间内的实际空间。

参观样板间时需要看房者带着卷尺，来实地测量房屋内家具的实际长度，有时开发商为了显示屋内的空间很大，使用“缩水”的家具来达到视觉上的冲击，看房者要通过亲自测量正确的认识到房屋的实际大小。

要注意样板间的门，一般的样板间都不会安装门，一方面这样给人一种通透感，同时也为房间的布局提供方便。所以要着重重视房屋的实际空间。

3.注意房屋的自然采光情况

看完了整个房间之后会觉得每个房间的采光都很好，原因就是样板间几乎24小时都开着灯，即使是白天，外面阳光充足也会开着灯，因为样板间里面有的房间是采光比较差的，比如：卫生间、浴室、厨房这些地方，不开灯的时候会很阴暗。而开灯后就完全避免了这些问题。

所以看房可以要求销售人员把灯关掉观察白天室内的实际采光。

4.注意被隐藏的管线的位置

样板间为了展示其华丽美观，通常会把管线隐藏，等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了，所以要仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，知道这些对于以后房子的改装也很重要。

5.注意样板间与户型图是否一致

样板间为大家展示的是入住之后的生活场景，但是，如果是单独建设的样板房，那么您需要额外关注一下，样板房的户型，是否与户型图完全一致，因为确实会有一些“脑子灵活”的企业会在样板房上做手脚，诸如打通一些区域，扩展一些使用面积，或则去掉一些实际上的交房之后，这些改动往往是行不通的，这个需要额外注意。

结语

虽然，我们一直说买房不能过于追求完美，但对于一些常规性的小套路，还是要有所了解，心中有数，才会避免被套路

尤其在购买精装项目时可以在购房合同中的“补充条款”明确约定，今后实际房屋和样板间哪些是一样的、哪些是不一样的，避免日后出现纠纷。